Prodej stavebního pozemku 4433 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o výměře 4433 m2 v obci Heřmanice.

Část pozemků je dle platného územního plánu stavební, část je vedena jako trvalý travní porost.	

K pozemkům vede obecní komunikace, v horní části pozemku je elektřina.

Odpady nutné řešit vlastní ČOV.

Jedná se o skvělou lokalitu v přírodě s dostatkem soukromí.

V obci se nachází smíšené zboží, širší občanská vybavenost je ve Frýdlantě, ten je vzdálený 6 minut autem, autobusem trvá jízda do Frýdlantu 15 minut.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (677 Kč/m²)
Pozemek: 4433 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 13 m školka 2116 m lékař 3182 m pošta 2153 m restaurace 2341 m škola 2116 m obchod 2961 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

rozpětí 3.05 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 677 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Dětřichov, U mlýna)
Nádraží: 4963 m (Frýdlant v Čechách)
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno