Prodej stavebního pozemku 4433 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o výměře 4433 m2 v obci Heřmanice.

Část pozemků je dle platného územního plánu stavební, část je vedena jako trvalý travní porost.	

K pozemkům vede obecní komunikace, v horní části pozemku je elektřina.

Odpady nutné řešit vlastní ČOV.

Jedná se o skvělou lokalitu v přírodě s dostatkem soukromí.

V obci se nachází smíšené zboží, širší občanská vybavenost je ve Frýdlantě, ten je vzdálený 6 minut autem, autobusem trvá jízda do Frýdlantu 15 minut.

S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (677 Kč/m²)
Pozemek: 4433 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 13 m školka 2116 m lékař 3182 m pošta 2153 m restaurace 2341 m škola 2116 m obchod 2961 m vlak 5303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.23 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 719 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32

Soubor pozemků v obci Heřmanice s částečným stavebním určením a dobrou dostupností. Nutno počítat s vybudováním vlastní čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: nutné řešit vlastní ČOV
topeni: elektřina v horní části pozemku
nutne investice: výstavba ČOV

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Dětřichov, U mlýna)
Nádraží: 4963 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno