prodej zahrady 206 m²

Broumov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 206 m², Broumov, ul. Dukelská Toužíte po úniku z paneláku, ale nechcete trávit hodiny v autě? Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 206 m² v blízkosti ulice Dukelská v Broumově. Jedná se o ideální místo pro každého, kdo chce mít prostor pro relaxaci, bezpečné místo pro víkendové grilování s rodinou či se věnovat zahradničení. Proč si vybrat právě tuto zahradu? Jen pár minut chůze od sídliště. Zapomeňte na složité dojíždění – za pár minut jste z bytu v přírodě. Na rovinatém pozemku stojí zahradní domek - ideální pro posezení i sklad nářadí a skleník pro vaši domácí zeleninu. Zahrada je zatravněná a je zde několik záhonů. Pro děti je k dispozici houpačka s domkem a pískovištěm. Příjezd po obecní cestě, bezproblémové parkování v těsné blízkosti, zastávka vlaku i autobusu nedaleko. Zahrada je částečně oplocená. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře Ing. Zdeňku Kubíček Martinkovou. 

Parametry

Cena: 290 000 Kč (1408 Kč/m²)
Pozemek: 206 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	290 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	2900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

1 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 080 Kč

66 609 – 430 287 Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 144 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 16 404 · váha 41 %

Model z dat 305 378 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 144 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 16 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1636% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 305 378 Kč (rozpětí 136 845 Kč – 608 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 144 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Broumov, Olivětín, žel. st.)
Nádraží: 379 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno