Prodej stavebního pozemku 3564 m²

Višňová, Andělka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zalitý sluncem a vesnickým klidem, ale hlavně: s hotovým projektem na rodinný dům!
Krásně situovaný pozemek o výměře 3 564 m² v obci Andělka u Višňové – v místě, kde se mísí pohoda českého venkova s výhodami blízkosti hranic.

Pozemek je rovinatý, celý den prosluněný a má výhled do okolních polí a luk, které se táhnou směrem k polským hranicím. Z obou stran ho lemují stromy a ze strany třetí za nimi se rozprostírá rozsáhlé pole s téměř nekonečným výhledem. Váš nejbližší budoucí soused je sad ovocných stromů. Přístup je po obecní komunikaci, část pozemku je oplocena, a má rozvodovou elektroskříň přímo na pozemku. Vodovod je na hranici a taktéž je zde možnost připojení k internetu. Kanalizace a plyn nejsou zavedeny.

V územním plánu je parcela vedena jako SV – smíšená venkovská zástavba, což znamená, že je zde možné stavět rodinný dům. Součástí prodeje je i projektová dokumentace a vizualizace plánovaného domu – pro inspiraci, ale i urychlení prvních kroků. Pozemek tvoří dvě parcely (č. 856 a 865), prodává se jako celek.

Višňová může nabídnout základní a mateřskou školu, lékaře, obchod Partner, a v okolí jsou i hospody či restaurace. Další občanská vybavenost je poté k mání ve Frýdlantu.

A dopravní dostupnost?
15 minut do Frýdlantu
20 minut do Zhořelce
30 minut do Žitavy
40 minut do Liberce

Se zájmem o prohlídku, či více informací neváhejte kontaktovat realitního makléře. V rámci skupiny eDO Group Vám zajistíme financování koupě na míru. V rámci financování hypotečním úvěrem nabídneme nezávazné srovnání celého trhu s hypotečními úvěry na českém trhu a vybereme s Vámi tu nejvýhodnější možnost.
To vše bez zbytečných návštěv úřadů a bank.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (477 Kč/m²)
Pozemek: 3564 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4511 m MHD 135 m školka 4319 m pošta 4479 m restaurace 1859 m škola 4098 m vlak 2563 m

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 2.19 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1061 m (Višňová, Andělka)
Nádraží: 2443 m (Černousy)
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno