Prodej stavebního pozemku 2361 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek v k.ú. Osečná, okres Liberec.
Pozemek o celkové výměře 2 361 m2 je v územním plánu obce vedený jako pozemek určený k individuálnímu bydlení.
Pozemek se nachází na okraji obce u lesa a má téměř čtvercový tvar.
Dále nabízíme soubor dvou přilehlých pozemků (lesní pozemky) o celkové výměře 2 247 m2.
Obec Osečná je vzdálená cca. 15 km od Liberce a je známá jako rekreační a lázeňská oblast.
V obci žije 1 165 obyvatel.
Občanská vybavenost v místě : ZŠ, MŠ, pošta, potraviny, smíšené zboží, lékárna, praktický lékař, dětský lékař i zubař.
Okolí nabízí krásnou přírodu – lesy, rybníky a turistické trasy (např. vrch Ještěd, Hamerský rybník), takže je oblíbené pro turistiku, cyklistiku a odpočinek.
Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.12 mil. Kč (1321 Kč/m²)
- Pozemek
- 2361 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vzdálenosti
bankomat
1566 m
MHD
29 m
školka
244 m
lékař
3914 m
pošta
66 m
restaurace
797 m
škola
244 m
vlak
6289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.12 mil. Kč
1 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
3.72 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 926 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31
Předmětem prodeje je stavební pozemek určený k bydlení na atraktivním okraji obce u lesa. K nabídce jsou k dispozici také přilehlé lesní pozemky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6295 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |