prodej stavebního pozemku 682 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 682m² Česká Skalice Nabízím k prodeji stavební pozemek určený pro výstavbu rodinného domu, situovaný v atraktivní a rozvíjející se lokalitě Nad Pivovarem v České Skalici. Pozemek se dle územního plánu nachází v zastavitelné ploše BI bydlení individuální, což zajišťuje široké možnosti využití především pro výstavbu rodinného bydlení. Možnosti výstavby - výstavba rodinného domu (hlavní využití) - možnost realizace garáže, vedlejších staveb či zahradních objektů - přípustné jsou i nízkopodlažní bytové domy (max. 2 NP + podkroví) Zástavba v lokalitě je regulována územní studií, která zajišťuje koncepční a kvalitní rozvoj celé oblasti a zachování příjemného charakteru bydlení. Regulace a výhody - bez pevně stanoveného koeficientu zastavitelnosti - možnost individuálního návrhu domu - max. výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví - nutnost respektovat stavební čáru a okolní zástavbu Díky těmto parametrům nabízí pozemek ideální kombinaci flexibility a jasně definovaného urbanistického konceptu. - inženýrské sítě na hranici pozemku - zajištěné dopravní napojení v rámci lokality Klidná část města s dobrou dostupností do centra, vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu v lokalitě, která kombinuje klidné bydlení, dobrou dostupnost a jasně daný urbanistický koncept. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4384 Kč/m²)
Pozemek: 682 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Marcel Mrština, MBA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-114

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 2.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.64 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 877 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 994 816 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Česká Skalice, třída T. G. Masaryka)
Nádraží: 581 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno