Prodej zahrady 239 m²

Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním kusu zahrádky?
Bydlíte v bytovém domě a hledáte místo, kde si můžete pěstovat své oblíbené rostliny nebo zeleninu? Pak je tato nabídka určena právě vám! 
Nabízím ke koupi zahradu o velikosti 239 m² v zahrádkářské kolonii v Liberci na Jeřábu, v ulici Uralská/Domažlická. Pozemek je rovný a čistý, ideální pro pěstování všeho, co máte rádi. Na pozemku stála chatka, která byla již ve špatném stavu a byla odstraněna. Zastavěná plocha a nádvoří činí 26 m², což vám poskytne možnost vystavět zázemí dle svých představ. Dle ÚP je pozemek v plochách stavebních.

Inženýrské sítě v rámci zahrádkářské kolonie:
- přípojka na elektřinu a vodu na hranici pozemku.

Občanská vybavenost:
V místě je výborná občanská vybavenost a dopravu do města zajišťuje MHD s častými spoji. Autobusová zastávka je v dosahu pár kroků. 

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a sjednání termínu prohlídky skrze inzertní formulář.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci s hypoteční specialistkou, abychom společně našli to nejvýhodnější řešení pro financování.

Parametry

Cena: 800 000 Kč (3347 Kč/m²)
Pozemek: 239 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 823 m MHD 199 m školka 587 m lékař 566 m pošta 1333 m restaurace 366 m škola 712 m obchod 1960 m vlak 555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

3 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

823 725 Kč

760 592 – 894 345 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 842 405 · váha 91 %

Model z dat 876 311 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 167 300 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 525 Kč/m² → 842 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 876 311 Kč (rozpětí 558 304 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 167 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Domažlická)
Nádraží: 560 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno