prodej louky 3 789 m²

Dolní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky a vodní plocha, 3789 m², Dolní Brusnice Prodej pozemků o celkové výměře 3789 m² v katastru obce Dolní Brusnice. Jedná se o 4 na sebe navazující pozemky, část tvoří louka s porostem stromů, část je vodní plocha - soukromá voda. Pozemky leží na okraji obce, poblíž je zemědělské družstvo. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 848 736 Kč (224 Kč/m²)
Pozemek: 3789 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-777346

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	848 736 Kč	-99.9 %
24.08.2026	848.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

848 736 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

406 629 – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 855 542 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 855 542 Kč (rozpětí 383 384 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 848 736 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 05:31

Prodej louky a vodní plochy na okraji obce Dolní Brusnice vhodné jako investice. Pozor na možná omezení vyplývající z přítomnosti vodní plochy a sousedství zemědělského družstva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha - soukromá voda

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Dolní Brusnice)
Nádraží: 882 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 848.74 mil. → 848 736
24.08.2026	přidáno