prodej domu 220 m² s pozemkem 1 307 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v obci Březnice Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné obci Březnice, který představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Dům je v původním, udržovaném stavu a připravený ke kompletní modernizaci. Právě to však dává novému majiteli jedinečnou možnost přizpůsobit si celý prostor dle vlastního vkusu, potřeb i současných standardů bydlení. Dispozice domu nabízí: - prostornou vstupní halu - samostatnou jídelnu navazující na kuchyni - velkorysé obytné pokoje s dostatkem světla Interiér je zachován v původním stylu a je vybaven dobovým nábytkem ze 70. let, který dodává domu osobitou atmosféru. K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 1307m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci zahradních úprav, relaxační zóny či rodinného zázemí. Najdete zde jak okrasné, tak ovocné stromy, dále skleník pro pěstování vlastních plodin a praktickou kůlnu na zahradní nářadí. Hlavní výhody: - klidná lokalita - prostorný pozemek - praktická dispozice domu - velký potenciál rekonstrukce - zahrada s množstvím využití Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí investovat do vlastního bydlení s dlouhodobou hodnotou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (31773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233388
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.8 % |
| 23.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
31 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
4.87 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 896 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 407 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Březnice, náměstí)
- Nádraží
- 873 m (Březnice)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |