prodej stavebního pozemku 1 052 m²
Praskačka · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 052 m² - Praskačka Nabízím stavební pozemek 1052 m² v Praskačce (okres Hradec Králové) – "Na Povětrníku" Inženýrské sítě: Kompletně zasíťováno (elektřina, voda, kanalizace, optika) Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného rodinného domu, kde se snoubí klid venkova a dotek přírody, a přitom máte krajské město v krátké dojezdové vzdálenosti? Připraveno k okamžité výstavbě Pozemek má vynikající proporce, je slunný a rovinnatý. Přípojka obecního vodovodu Splašková kanalizace Elektřina (3x 25A) Jedinečné okolí a bezpečná komunita. Obrovským benefitem a lákadlem této zóny je těsné sousedství s revitalizovaným písníkem (bývalý lom), který obyvatelům nabídne nádherné prostředí pro relaxaci u vody. Samotná Praskačka je moderní a skvěle fungující obec, která rodinám nabízí veškerý nezbytný komfort. Pouhých cca 200 metrů pěší chůze od budoucího domu bezpečně dojdou Vaše děti do mateřské i základní školy. Přímo v obci najdete také obecní úřad, poštu a další navazující služby. Bezkonkurenční dopravní dostupnost Z logistického hlediska byste těžko hledali lepší polohu. Praskačka leží v těsné blízkosti Hradce Králové, se kterým je propojena linkami integrované autobusové i vlakové dopravy. Pro ty, kteří denně dojíždějí autem, jsou dojezdové vzdálenosti naprosto ideální. Vzdálenosti: Hradec Králové: cca 3 km Dálnice D11: cca 4 km Dálnice D35: cca 6 km Pardubice: cca 15 km Praha (Černý Most): cca 85 km (cca 45 min jízdy po dálnici) Tento pozemek v sobě spojuje naprosto všechny parametry pro moderní rodinné bydlení budoucnosti – klid, přírodu, vodu, skvělou komunitu a vynikající dopravní napojení. Neváhejte mě kontaktovat pro doplnění informací. V případě zájmu Vám v rámci našich služeb zajistím návrh nejvýhodnějšího financování Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (6454 Kč/m²)
- Pozemek
- 1052 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-305-NP00999
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 69900.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
6 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.14 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 614 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29739 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Praskačka, křižovatka)
- Nádraží
- 734 m (Praskačka)
- Hradec Králové hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |