prodej stavebního pozemku 1 671 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1671 m² Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1671 m², který se nachází v klidné části obce Rosnice u Všestar, nedaleko krajského města Hradce Králové. Pozemek je dle územního plánu zařazen do kategorie Smíšené obytné – venkovské (SV). Inženýrské sítě Před pozemkem v komunikaci vede obecní vodovod, kanalizace a plynovod. Elektřinu je možno připojit rovněž ze směru od komunikace. V obci Všestary naleznete základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod, restaurace, lékárnu, krytý bazén, poštu, koupaliště i sportoviště. Další služby, kulturní vyžití, zdravotní péči a kompletní infrastrukturu zajišťuje Hradec Králové, vzdálený jen několik minut jízdy. Pozemek v Rosnicích u Všestar představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném venkovském prostředí blízko přírodě a s výbornou dostupností do Hradce Králové i na dálnici směrem na Prahu. Dopravní dostupnost Nájezd na dálnici je vzdálen pouhé 2 km Hradec Králové – cca 5 km Hořice – cca 20 km Praha – cca 100 km (po dálnici) Rád Vám poskytnu veškeré doplňující informace a v případě zájmu mohu pomoci i s řešením nejvýhodnějšího financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (3579 Kč/m²)
Pozemek: 1671 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-305-NP00921

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

3 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

4.62 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 88 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 103 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Všestary, odbočka Rosnice)
Nádraží: 623 m (Všestary)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno