Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 358 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 38 m², pozemek 358 m² Nabízím k prodeji montovanou chatu, se zateplením, v dobrém stavu, která je v osobním vlastnictví a je kompletně vybavená. Nemovitost má celkovou obytnou plochu 38 m² a nachází se na pozemku o rozloze 358 m², což poskytuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity i klidné bydlení. Chata má vlastní zdroj vody ze své studny a je napojená na obecní kanalizaci. Součástí domu je rovněž sklep o ploše 4 m², který využiji jako praktický úložný prostor. I přes menší rozlohu však nemovitost nabízí útulné prostředí a pohodlí, ideální pro rekreační pobyty či stálé bydlení mimo ruch velkoměsta. Energetický štítek budovy je v kategorii G. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (65789 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
358 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056086

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 523 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.16 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
435 m (Podělusy)
Nádraží
715 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno