prodej lesa 9 005 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ lesa 9005 m², Liberk, okres Rychnov nad Kněžnou Exkluzivně nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře 9005 m² v obci Liberk, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemek tvoří převážně smrkový lesní porost s příměsí listnatých dřevin, zejména buku, javoru a třešně viz mapa ve fotografiích. Pozemek je v dobrém stavu, dobře přístupný a představuje zajímavou příležitost pro vlastníky lesních pozemků i investory hledající dlouhodobé investice. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 450 250 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 9005 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-209

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	450 250 Kč	-99.0 %
24.08.2026	45.03 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 250 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

926 203 Kč

507 783 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 870 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.08 mil. · váha 34 %

Model z dat 859 110 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 855 475 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 110 Kč (rozpětí 549 145 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 855 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 250 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 12:24

Nabízí se lesní pozemek v obci Liberk v dobrém stavu a s dobrou přístupností. Vhodné jako dlouhodobá investice pro vlastníky lesů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 604 m (Hláska)
Nádraží: 6224 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 45.03 mil. → 450 250
24.08.2026	přidáno