prodej stavebního pozemku 5 856 m²
Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mimořádného souboru nemovitostí, 2 domy a velký pozemek v atraktivní lokalitě centra Dobrušky Prodej mimořádného souboru nemovitostí na výborném, lukrativním místě Dobrušky, hned u západní části centrálního náměstí F. L. Věka. Nemovitost vhodná pro více rodin nebo spolupracující firmy. Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 114/1 (394 m²) jehož součástí je prvorepubliková, stylová, vícepodlažní vila č. p. 73 s impozantním vnitřním schodištěm a s terasou do vlastní zahrádky a vlastního dvora, sousední pozemek 114/2 (508 m²), včetně rodinného domu č. p. 799, dvou garáží a s terasou do vlastněné zeleně (zahrad). Domy jsou velmi vzdušné a rozlehlé, v každém jsou velké půdní prostory. Součástí celku je velký dvůr, který se nachází mezi oběma domy a zasahuje až do zahrad. Vjezd na pozemek je z ulice Opočenská vedle pošty, vlastní uličkou (parc. č. 113), - 100 m²). K nemovitostem dále patří 4 propojené a nezastavěné zahrady o celkové výměře 4.854 m² ( p. č. 112/2 - 1499 m², 112/1- 2668 m², 112/4 - 328 m², 111/3 - 359 m²), umístěné až k objektu kina. Klady: výborná poloha, velká rozloha a výjimečnost ( zajímavost ) celého souboru nabízených nemovitostí. Na realitním trhu v této lokalitě a širším okolí nenajdete něco podobného. Nutnost investic a dalšího zušlechtění, dříve moc pěkných zahrad. Orientační zdůvodnění kupní ceny: 22.640.000,- Kč (z toho vila 5.400.000,- Kč, trávník pod terasou vily 682.000,- Kč, rodinný dům včetně dvou garáží 4.000.000,- Kč, dvůr 1.400.000,- Kč, 4 zahrady 10.748.000,- Kč, vjezdová cesta 340.000,- Kč, historický altánek 30.000,- Kč, stromy a jehličnany 40.000,- Kč a 4 kůlny včetně pozemku pod nimi 0,- Kč). Dobruška je druhé největší město v okrese Rychnov nad Kněžnou (po Rychnově nad Kněžnou) v Královéhradeckém kraji. Leží v podhůří Orlických hor nedaleko Polska. V Dobrušce je veškerá občanská vybavenost. Město je na vzestupu a umožňuje mnoho aktivit (krytý i venkovní plavecký bazén, městský stadion Václava Šperla pro různé sporty) a podnikání. Do 10 km se nacházejí další turisticky zajímavá města - Opočno a Nové Město nad Metují. Město Hradec Králové, spojené dálnicí D11 s Prahou, je vzdálené 30km od Dobrušky. Pro více informací kontaktujte makléřku nabídky - majitelku kanceláří REMAX Miramar a REMAX Miramar II. Budeme se těšit, až vám nemovitosti představíme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.16 mil. Kč (3784 Kč/m²)
- Pozemek
- 5856 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01054
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 22.16 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.09.2026 | 22.64 mil. Kč | -1.6 % |
| 25.08.2026 | 23.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 230000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.16 mil. Kč
3 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.06 mil. Kč
8.81 mil. – 14.79 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
13.74 mil. · váha 78 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
14.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 346 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.16 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Dobruška, Laichterova)
- Nádraží
- 490 m
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | zlevněno 22.64 mil. → 22.16 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 23.00 mil. → 22.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |