Prodej stavebního pozemku 4828 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 4828 m² v Raspenavě – klid, soukromí a příroda na dosah

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji soubor dvou parcel o celkové výměře 4828 m², nacházejících se v klidné lokalitě města Raspenava. Tento prostorný pozemek poskytuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu se zachováním dostatku zeleně a soukromí.

Detaily pozemku:

Parcela č. 788/1 (3 485 m²) – rovinatá, nacházející se v zastavitelné ploše Z19 (plochy smíšené obytné). Dle úmně-plánovací informace je určena převážně k výstavbě rodinného domu s max. zastavěnou plochou 15 %, minimálním koeficientem zeleně 70 % a povoleným výškovým limitem 2 nadzemní podlaží + zakončující podlaží (max. 12 m).
Parcela č. 788/5 (1 373 m²) – tvaru L, z větší části svažitá, nabízející rozmanité možnosti využití – od ovocné zahrady po terasovité záhony či dokonce lyžařský trénink pro děti.

Inženýrské sítě a dostupnost:

Na hranici pozemku je možnost napojení na elektřinu, městskou vodu a kanalizaci.
Liberec je vzdálen pouhých 22 minut autem či vlakem, autobusový spoj trvá cca 38 minut.

Lokalita a občanská vybavenost:

Pozemek se nachází v klidné části Raspenavy, městě s vší potřebnou občanskou vybaveností – moderní školka, základní škola, obchody, lékař, pošta. Okolí je rájem pro milovníky aktivního života: cyklistika, turistika, houbaření, plavání i zimní sporty.

Tento rozlehlý pozemek nabízí unikátní kombinaci možnosti výstavby, přírodního prostředí a soukromí. Pro více informací a možnost prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (580 Kč/m²)
Pozemek: 4828 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: adam-fanta-fanta-estate-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3792 m MHD 204 m školka 132 m lékař 790 m pošta 171 m restaurace 1621 m škola 422 m vlak 635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.47 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 818 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 11:24

Rozlehlý stavební pozemek o celkové výměře 4828 m² v Raspenavě s možností napojení na inženýrské sítě. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Raspenava, křižovatka)
Nádraží: 1145 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno