Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 095 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou Brandýs nad Labem Stará Boleslav Hledáte dům v klidné a zavedené lokalitě se skvělou dostupností do Prahy i na Mladou Boleslav? Ve Staré Boleslavi, v ulici Julia Mařáka, nabízím zděný rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, půdním prostorem a částečným podsklepením. Nemovitost je v původním stavu a je ideální pro klienta, který chce rekonstruovat a přizpůsobit si bydlení vlastním představám – od kompletní modernizace až po možné vícegenerační řešení. V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná toaleta, koupelna s vanou a elektrickým bojlerem, kuchyň s kamny na tuhá paliva, obývací pokoj a ložnice. V patře najdete dvě místnosti, vstup na balkon a přístup do půdního prostoru, který může po úpravách nabídnout další obytné zázemí. Součástí zahrady je dřevěný altán a plechová garáž. Hlavní vstup je z ulice Julia Mařáka, vjezd na pozemek pak z ulice Čsl. armády – praktické a pohodlné řešení pro parkování i zásobování. Sítě a technické informace: dům je napojen na elektřinu a obecní kanalizaci; k dispozici je vlastní kopaná studna a na pozemku je připravena přípojka na vodovodní řád (aktuálně nezapojeno). V domě je zaveden plyn a vytápění je plynové. Pozemky dle katastru mají celkovou výměru cca 1 095 m² (zahrady cca 826 m² a cca 161 m², zastavěná plocha a nádvoří cca 108 m²). Za domem leží rovná zahrada s dostatkem soukromí a prostoru pro rodinné zázemí – terasu, bazén, dětské hřiště nebo užitkovou část. Umístění domu v rezidenční části Staré Boleslavi zajišťuje v pěším či krátkém dojezdovém dosahu kompletní občanskou vybavenost: školy a školky, obchody a služby, sportoviště i zdravotní péči. Lokalita je zároveň výborně dopravně napojena směrem na Prahu. Shrnutí: solidní zděná stavba v atraktivní části Staré Boleslavi, promyšlená dispozice, dva přístupy na pozemek a velkorysá zahrada. Dům je určen k celkové rekonstrukci, která umožní vytvořit moderní, pohodlné bydlení pro rodinu nebo více generací. Ráda vám zašlu podklady a domluvím osobní prohlídku. Jaroslava Kubínová | RE/MAX Partner – „Vaše nemovitosti, moje starost. “ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (67786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1095 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 987 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP04246

Odhad reálné ceny

10.92 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 62 %
Model z dat 15.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 663 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.35 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 21.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 195 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Stará Boleslav, Sokolovská)
Nádraží
1626 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno