Prodej stavebního pozemku 5083 m²

Všelibice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ideální místo pro výstavbu vašeho nového domova popř. chalupy v klidném a atraktivním prostředí.

Jedná se o slunný a rovinatý pozemek.

Pozemek v katastrálním území Benešovice u Všelibic se podle platného územního plánu Všelibice nacházejí ve stabilizovaných plochách bydlení rodinných domů. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech a stavbách pro rodinnou rekreaci. Koeficient zastavění pozemku (počítají se do něj nadzemní stavby a zpevněné plochy) je max. 25 % z výměry stavebních pozemků. Minimální velikost stavebního pozemku nacházejícího se v těchto plochách je 1000 m2.

Celková výměra pozemků určených k zástavbě činí 3.287 m2 k těmto pozemkům jsou součástí prodeje další přilehlé dva pozemky s výměrou 1.796 m2.

Z inženýrských sítí je možnost napojení elektřinu, odkanalizování se řeší ČOV nebo jímka. Na pozemku se nachází stávající kopaná studna.

Dobré silniční napojení na rychlostní komunikaci Liberec - Mladá Boleslav, Praha.

Pozemky jsou obklopeny krásnou přírodou s možností nejrůznějších sportovních aktivit a turistických výletů v okolí.

V případě zájmu o prohlídku a více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (1178 Kč/m²)
Pozemek: 5083 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-miler

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3571 m MHD 160 m školka 36 m lékař 3457 m pošta 54 m restaurace 2036 m škola 2490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

1 178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

4.30 mil. – 9.85 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.70 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 12.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 319 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 12.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Všelibice, hostinec)
Nádraží: 9158 m
Liberec: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno