prodej domu 225 m² s pozemkem 589 m²
Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a jižní zahradou a výhledem do Českého krasu V klidné části obce Kosoř, jen přibližně kilometr od pražského Radotína, nabízím ke koupi rodinný dům o obytné ploše cca 150 m² a k tomu další prostory o užitné ploše přibližně 60 m² a dílnou cca 15 m². Nemovitost se nachází na jižně orientovaném pozemku o výměře 589 m² v ulici Dolejší č. p. 85 a nabízí krásný, ničím nerušený výhled do údolí chráněné krajinné oblasti Český kras. Díky okolní krajině a charakteru území jde o výhled, který vám zůstane navždy. Dům byl průběžně pečlivě udržován a je ve velmi dobré technické kondici. Samozřejmostí jsou plastová okna, zateplení a napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. K dispozici je také původní jímka a možnost využití dešťové vody pro zalévání zahrady. Ve spodním podlaží domu (ze zahrady přízemí, z ulice suterén) se nachází sklad, sklep a další prostory k užívání. Dům je aktuálně propojený s vedlejším č. p. 84 a dvě obytná patra by se musela přizpůsobit k bydlení, či jinému zámeru nového majitele. V případě zájmu je možnost koupit i sousední dům č. p. 84. Kosoř je vyhledávanou lokalitou pro ty, kdo chtějí kombinovat blízkost Prahy s klidem a přírodou. Obec leží na okraji Českého krasu, obklopená vápencovými skalami a zelení. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami a velmi příjemnou atmosféru bez tranzitní dopravy. Díky tomu zde panuje výjimečný klid, který je dnes jen pár minut od Prahy stále vzácnější. Dopravní dostupnost do Prahy je velmi dobrá autem i autobusovým spojením směrem na Zličín nebo Radotín s návazností na vlakové spojení do centra města. Okolí zároveň nabízí množství možností pro sport a volný čas, od cyklostezek podél Berounky až po výlety směrem na Karlštejn nebo oblíbené přírodní koupaliště Biotop Radotín. Osloví také ty, kdo hledají klidné bydlení v přírodě s rychlou dostupností do Prahy, prostor pro práci z domova nebo zázemí pro podnikání. Díky lokalitě i charakteru domu může být zajímavá také jako dlouhodobá investice. Dům je na katastru nemovitostí bez závazků, bez zástav a bez břemen. Aktuálně se připravuje na prodej a prohlídky budou možné ve druhé polovině června. Cena k jednání. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Ondřej Kučera osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 25 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 307 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 257 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20883
Odhad reálné ceny
13.69 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 16.93 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
17.30 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 885 Kč/m² → 17.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.93 mil. Kč (rozpětí 12.25 mil. Kč – 23.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Kosoř)
- Nádraží
- 2474 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |