prodej pole 586 m²

Bolehošť · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích o velikosti 2346 m² - podíl 1/4

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 586 m² Nabízíme Vám k prodeji podíly na pozemcích o velikosti 2346 m² v katastrálním území Bolehošť , okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemky jsou zapsány na LV 262 - podíl 1/4 Parcelní č. 420/14 (trvalý travní porost) o výměře 417 m² Parcelní č. 420/20 (ostatní plocha) o výměře 11 m² Parcelní č. 420/24 (orná půda) o výměře 892 m² Parcelní č. 432/19 (orná půda) o výměře 926 m² Parcelní č. 444/14 (trvalý travní porost) o výměře 19 m² Parcelní č. 1760/47 (vodní plocha) o výměře 4 m² Parcelní č. 1783 (ostatní plocha) o výměře 77 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 37 504 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 586 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1139

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37 504 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 504 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

104 097 Kč

67 725 – 968 512 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 97 851 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 102 838 · váha 35 %

Model z dat 126 587 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 44 682 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 Kč/m² → 102 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 587 Kč (rozpětí 80 650 Kč – 213 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 44 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 504 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Prodej spoluvlastnického podílu 1/4 na souboru pozemků v katastrálním území Bolehošť. Jedná se o menší výměru celkem 586 m² reálného podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bolehošť, pošta)
Nádraží: 854 m (Bolehošť)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.75 mil. → 37 504
24.08.2026	přidáno