Prodej komerčního pozemku 2866 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

parcela má pravidelný, téměř obdélníkový tvar a navazuje na přilehlou asfaltovou komunikaci. Jedná se o jedno z posledních míst v širším centru města s perfektní dostupností - cca 400 m od dálnice, kde na zelené louce můžete dle územního plánu (občanská vybavenost - sport) vystavět např. stavbu ubytovacího zařízení - hotel, penzion, ubytovnu či sportoviště, navazující na místní jezdecký areál - hřiště, hala a další nebo např. i zdravotnické a rehabilitační zařízení. Dále je zde možnost přípustného a podmíněného využití pro individuální stavbu za předpokladu nenarušení místní zástavby a širšího území. Sítě: vodovodní řád, kanalizace a elektřina. Pro další informace mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.58 mil. Kč (1945 Kč/m²)
Pozemek: 2866 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 307 m školka 336 m lékař 480 m pošta 1481 m restaurace 375 m škola 295 m obchod 591 m vlak 1649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.58 mil. Kč

1 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

5.10 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 79 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 628 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31

Jedná se o komerční stavební pozemek v širším centru města s možností výstavby ubytovacího nebo sportovního zařízení. Zjistěte si detailní regulativy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řád
odpady: kanalizace
nutne investice: výstavba objektu

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Stračí)
Nádraží: 1650 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno