Prodej stavebního pozemku 1800 m²
Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme krásné pozemky v Albrechticích u Frýdlantu na slunném místě s dostupností cca 15 min. autem do Liberce.
Obec navazuje na oblíbený a žádaný Mníšek.
Zastavitelný pozemek s travní plochou a vlastní příjezdovou cestou vše celkem o ploše 1.800 m2 je v územním plánu veden jako bydlení smíšené venkovské při zachování příslušných regulativů ÚP. Původně zde stál dům se stodolou.
Pozemek je situován v klidném zeleném prostředí, ve druhé řadě od silnice a s příjezdem po vlastní soukromé cestě.
Napojení na el. soustavu možné, odpady je vhodné řešit ČOV, původní (nyní z větší části zasypaná) studna.
V současné době je parcela pokryta několika vysokými stromy, částečně je vegetace nově vykácená, ostatní je travnatá plocha.
Občanská vybavenost: základní a mateřská škola v Mníšku - vzdálenost autem 8 min., autobusová zastávka 250 m, prodejna základních potravin v místě.
V plánu je vybudování nové silnice do Frýdlantu, která by měla tento čas ještě případně zkrátit a která povede až na vrcholu kopce.
Doporučuji prohlídku místa pro budoucí bydlení v klidu a zeleni, ale s výhodou blízkého zázemí velkého města.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (1889 Kč/m²)
- Pozemek
- 1800 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
430 m
školka
477 m
lékař
60 m
pošta
90 m
restaurace
46 m
škola
310 m
vlak
521 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3.40 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 78 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 297 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Albrechtice, odbočka)
- Nádraží
- 4012 m (Mníšek u Liberce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |