Prodej stavebního pozemku 3900 m²

Frýdlant, Albrechtice u Frýdlantu · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pozemky o celkové výměře 3.900 m2  v Albrechticích na klidném a slunném místě s vlastním příjezdovou cestou (ostatní komunikace) a dostupností cca 15 min. autem do Liberce. 
Zastavitelnost je dle územního plánu města 15 % ze zastavitelné plochy, která činí 1.748 m2, další část tvoří travnatá plocha, vlastní příjezdová cesta a ostatní komunikace, celkem 3.900 m2. 
Regulativ tohoto pozemku je SV.157. V ÚP je veden jako bydlení smíšené venkovské při zachování příslušných regulativů. Původně zde stál dům se stodolou. 
Obec navazuje na oblíbený a žádaný Mníšek. 
Pozemek je situován v klidném zeleném  prostředí, ve druhé řadě od silnice. 
Napojení na el. soustavu možné, odpady je vhodné řešit ČOV, původní (nyní  z větší části zasypaná) studna. 
V současné době je parcela pokryta několika vysokými stromy a nálety.
Občanská vybavenost: základní a mateřská škola v Mníšku - vzdálenost autem 8 min., autobusová zastávka 250 m, prodejna základních potravin v místě. 
Doporučuji prohlídku místa pro budoucí bydlení v klidu a zeleni, ale s výhodou blízkého zázemí velkého města. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (872 Kč/m²)
Pozemek: 3900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 6325 m MHD 23 m školka 3616 m lékař 3550 m pošta 3348 m restaurace 2659 m škola 3495 m obchod 6522 m vlak 3790 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	3.40 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.58 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 747 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 9.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Albrechtice, odbočka)
Nádraží: 4012 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.40 mil.
24.08.2026	přidáno