prodej domu 285 m² s pozemkem 7 546 m²
Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu (usedlosti) s pozemkem o velikosti 7546 m². Pojďte bydlet na ,, samotu u lesa ", dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi toto kouzelní místo na bydlení či podnikatelský záměr, soubor 3 budov, rodinný dům na bydlení, cihlová stodola a další stavba (dům) s obrovským potenciálem o užitné ploše 285 m² a rozlehlými pozemky přímo u domu o celkové velikosti krásných 7546 m² v obci Syneč (část obce Krupá) pouhých 5 km od Českého Brodu a 6 km od Kostelce nad Černými lesy v osobním vlastnictví. Zemědělská usedlost s uzavřeným dvorem nabízí potenciál rodinného bydlení v přírodě nebo objekt na penzion (ubytování) či svatební areál s využití stodoly a další budovy pro catering, v domě na bydlení jsou obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna a předsíň, garáž + celé podkroví domu k výstavbě dalších dvou pokojů, vytápění domu pomocí kotle na tuhá paliva a radiátory a ohřev vody přes el. bojler. Skvělá prostorná cihlová stodola ve velmi dobré kondici, další rozestavěný podsklepený dům o velikosti cca 50m² s možností výstavby na dispozici 2kk se 4 lůžky jako plnohodnotný dům. Vjezd i parkování na pozemku popř. ve stodole, jedná se o velmi klidné místo v obklopení přírody, doporučujeme prohlídku. Kompletní občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném Českém Brodě (školy, školky, obchody, lékař, potraviny atd. ) taktéž v 6km vzdáleném Kostelci nad Černými lesy (školy, školky, obchody, Kostelecký pivovar, kavárna, cukrárna atd. ) a výborná dopravní dostupnost do Prahy ( vlak Český Brod). Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (27719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 7546 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
27 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.14 mil. Kč
10.36 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.67 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 439 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4646 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 09:32
Jedná se o zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem a pozemky v obci Krupá. Objekt nabízí velký potenciál k bydlení i podnikání, ale vyžaduje další stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kotel na tuhá paliva a radiátory
- nutne investice
- výstavba v podkroví a dokončení druhého domu
Dostupnost
- Zastávka
- 1159 m (Krupá, Rozc. Syneč)
- Nádraží
- 5787 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |