Prodej stavebního pozemku 1891 m²

Raspenava, Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — plynovod a jeho bezpečnostní pásmo, v kterém se nemůže stavět je 4 metry

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební parcelu v Raspenavě. Plocha nabízí celkem 1.891 m2 jakožto stavební část (platným ÚP města), Rovinatý pozemek nabízí krásný panoramatický výhled do krajiny - Ořešník, Svinské čelo, Poledník, Ptačí kupy, aj. SÍTĚ: vodovodní řad, elektřina a plyn jsou dostupné na hranici pozemku, taktéž je v místní komunikaci obecní kanalizace. Okolí: MŠ a ZŠ Raspenava - cca 1,5 km, potraviny cca 2 km, pošta cca 2 km, Městský úřad cca 2 km. Ve fotoprezentaci je znázorněn současný územní plán rozvoje obce a geometrický plán rozdělení pozemku. Na hranici pozemku vede plynovod a jeho bezpečnostní pásmo, v kterém se nemůže stavět je 4 metry. V rámci ceny pozemku bude získáno stavební povolení na vrtanou studnu.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (845 Kč/m²)
Pozemek: 1891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 391 m školka 1433 m lékař 1239 m pošta 1246 m restaurace 559 m škola 1183 m vlak 312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.40 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 226 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 06:24

Stavební pozemek v Raspenavě s krásným výhledem a sítěmi na hranici. Omezením je bezpečnostní pásmo plynovodu, ve kterém nelze stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovodní řad na hranici, stavební povolení na vrtanou studnu v ceně
prislusenstvi: panoramatický výhled

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Raspenava, Interier)
Nádraží: 315 m (Lužec pod Smrkem)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno