prodej louky 1 036 m²

Dobré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1036 m², Dobré Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 036 m² v obci Dobré, okres Rychnov nad Kněžnou. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a nachází se v klidném prostředí podhůří Orlických hor. Díky své poloze představuje zajímavou možnost dlouhodobého uložení finančních prostředků. Využití pozemku je možné pro zemědělské či rekreační účely v souladu s platnými územními podmínkami. Výhodou je volný přístup k pozemku, takže si jeho umístění i okolí můžete kdykoliv prohlédnout samostatně. Obec Dobré nabízí příjemné venkovské prostředí, krásnou okolní přírodu a dobrou dostupnost do okolních měst. Hledáte pozemek pro dlouhodobé uložení finančních prostředků nebo vás láká klidné prostředí podhůří Orlických hor? Tato nabídka může být zajímavou příležitostí. 

Parametry

Cena: 290 000 Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 1036 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-882829

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	290 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	290.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 779 Kč

163 058 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 355 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 208 939 · váha 41 %

Model z dat 383 361 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 725 200 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 208 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 428% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 361 Kč (rozpětí 171 791 Kč – 764 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 725 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:31

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost o výměře 1036 m² v podhůří Orlických hor. Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice či pro rekreační a zemědělské využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: volný přístup k pozemku

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Dobré, Hlinné)
Nádraží: 5786 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 290.00 mil. → 290 000
24.08.2026	přidáno