prodej louky 2 032 m²

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej horského pozemku Dolní Malá Úpa 2032m² Nabízíme k prodeji horský pozemek v Dolní Malé Úpě, parc. č. 327/2, o výměře 2 032 m². Pozemek je veden jako trvalý travní porost a nachází se v krásné krkonošské lokalitě Latovo údolí. Přes pozemek vede zpevněná cesta, vede přímo z obecní asfaltové komunikace k dalšímu objektu. Cesta je bez věcného břemene. Další informace k pozemku rádi podáme osobně. Pozemek leží v území KRNAP. Základní údaje: parc. č. 327/2, k. ú. Dolní Malá Úpa, obec Malá Úpa výměra 2 032 m² druh pozemku: trvalý travní porost přístup autem po cestě v horní části pozemku 

Parametry

Cena: 2.03 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 2032 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.03 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20320.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 422 260 – 3.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.68 mil. · váha 40 %

Model z dat 547 433 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 828 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 318% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 433 Kč (rozpětí 306 243 Kč – 942 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.03 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1093 m (Malá Úpa, Černá Voda)
Nádraží: 9916 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno