Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5544 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek se stavbou na rozsáhlém pozemku s celkovou plochou 5544 m² se v současné době nachází rodinný dům na adrese Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, Pod Skalkou č. p. 197 o zastavěné ploše 115 m², který je určen k demolici, nebo k rekonstrukci. Plocha pozemku je v územním plánu schválena pro výstavbu rodinných domů. Energetická náročnost budovy G. Kupní cena 7.990.000,-Kč.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (1441 Kč/m²)
Pozemek
5544 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 283 m školka 343 m lékař 522 m pošta 1386 m restaurace 211 m škola 366 m obchod 671 m vlak 1898 m

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 14.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 40 %
Model z dat 9.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 759 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Ječná)
Nádraží
1863 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno