Prodej stavebního pozemku 5544 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek se stavbou na rozsáhlém pozemku s celkovou plochou 5544 m² se v současné době nachází rodinný dům na adrese Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou, Pod Skalkou č. p. 197 o zastavěné ploše 115 m², který je určen k demolici, nebo k rekonstrukci. Plocha pozemku je v územním plánu schválena pro výstavbu rodinných domů. Energetická náročnost budovy G. Kupní cena 7.990.000,-Kč.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (1441 Kč/m²)
Pozemek: 5544 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 283 m školka 343 m lékař 522 m pošta 1386 m restaurace 211 m škola 366 m obchod 671 m vlak 1898 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

1 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

5.99 mil. – 15.44 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.57 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 759 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Ječná)
Nádraží: 1863 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno