prodej domu 102 m² s pozemkem 402 m²
Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej poloviny novostavby rodinného domu v obci Nová Ves (Praha Východ). Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi tuto velmi pěknou polovinu novostavby rodinného domu z roku 2024, zastavěná plocha má 118m², přičemž celý pozemek má 402m² (zahrada 285m²), dispozičně řešený jako 4kk 102 m² užitné plochy v osobním vlastnictví , hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme přes našeho partnera za výhodných podmínek. Dům byl kolaudován v roce 2024, jedná se o levou polovinu domu s vlastní udržovanou zahradou ( 285m²) a venkovní parkovací stání pro 2 auta, obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně moderní kuchyňské linky se spotřebiči , vstup z obývacího pokoje na příjemnou zastřešenou terasu s pergolou, s vířivkou a s možností příjemného posezení u kávy, ložnice + další 2 pokoje, v koupelně s oknem vana i sprchový kout a toaleta, další samostatná toaleta s oknem a technická místnost s úložným prostorem, místem na pračku a sušičku a tepelným čerpadlem, prostorná předsíň, z předsíně je vstup přes výsuvné schody do podkroví kde je potenciál výstavby další obytné místnosti o velikosti až 25 m² nebo pouze pochozí podkroví s úložným prostorem. Velmi nízké měsíční náklady na bydlení 4000,-Kč včetně záloh na elektřinu. V celém domě je podlahové vytápění, okna s trojskly a skvělé předokenní žaluzie (den/noc), udržovaná zahrada o ideální velikosti (285m²), prostorný zahradní domek na sekačku, nářadí popř. sportovní vybaveni atd. ), příprava elektroinstalace na velký bazén, slepá a klidná ulice na okraji klidné obce s minimálním dopravním provozem s vjezdem pouze pro rezidenty + návštěvy. Obec Nová Ves u Prahy nabízí velmi klidné bydlení v blízkosti Prahy, pouhých 10 km od Prahy Letňany, v obci potraviny Hruška, 2 mateřské školky, autoservis, restaurace, cyklostezka, dětské hřiště), Letňany s kompletní občanskou vybaveností 15min autem. Nemovitost ve skvělém technickém stavu bez investic, doporučuji prohlídku. Pro více info volejte kdykoliv makléři. Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k rodinnému domu + bezpečný převod kupní ceny (advokátní či bankovní úschova dle výběru klienta).
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (122451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Pavel Slaboch
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 285 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00234
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 9.94 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 413 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 825 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 2185 m (Jiřice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |