prodej stavebního pozemku 1 408 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Chlumec nad Cidlinou Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1408 m², nacházející se v malebné obci Kladruby u Chlumce nad Cidlinou. vlastnosti pozemku: Výměra: 1408 m² Inženýrské sítě: Elektřina a voda jsou přivedeny k hranici pozemku. Kanalizaci je potřeba vyřešit vlastní ČOV nebo Jímkou. Územní plán: Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento pozemek je připraven stát se základem Vašeho nového domova nebo rekreačního místa. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1171 Kč/m²)
Pozemek: 1408 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5151

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

4.09 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 188 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53

Stavební pozemek má elektřinu a vodu na hranici, ale vyžaduje vybudování vlastní ČOV nebo jímky. Určeno pro výstavbu nového domu či rekreačního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Elektřina a voda jsou přivedeny k hranici pozemku.
odpady: Kanalizaci je potřeba vyřešit vlastní ČOV nebo Jímkou.
nutne investice: Kanalizaci je potřeba vyřešit vlastní ČOV nebo Jímkou.

Dostupnost

Zastávka: 502 m (Chlumec nad Cidlinou, Kladruby)
Nádraží: 1743 m (Chlumec nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno