Nemovitosti

Prodej pozemku 3194 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 3 194 m² v obci Bílý Potok, situovaný na krásném a klidném místě na pomezí přírody a zástavby. Z jedné strany je pozemek lemován lesem, z druhé navazuje na okraj stávající zástavby, což zajišťuje příjemné soukromí i potenciál do budoucna. Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost a aktuálně není určen k výstavbě. Díky své poloze a postupnému rozvoji okolí však představuje zajímavou investiční příležitost s případnou možností budoucí změny v územním plánu. Lokalita se nachází v atraktivní oblasti Jizerské hory, která je vyhledávaná pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V blízkosti se nachází oblíbené výletní cíle jako Smědava či Paličník, což zvyšuje atraktivitu místa i jeho dlouhodobý investiční potenciál. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou s napojením na Frýdlant a Liberec. V obci je základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v blízkém okolí.

Parametry

Cena
1.79 mil. Kč (560 Kč/m²)
Pozemek
3194 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2895 m MHD 157 m školka 205 m lékař 2850 m pošta 163 m restaurace 61 m škola 205 m vlak 1150 m

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.60 mil. · váha 40 %
Model z dat 5.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 439 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
Nádraží
1661 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno