Prodej pozemku 3194 m²

Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 3 194 m² v obci Bílý Potok, situovaný na krásném a klidném místě na pomezí přírody a zástavby. Z jedné strany je pozemek lemován lesem, z druhé navazuje na okraj stávající zástavby, což zajišťuje příjemné soukromí i potenciál do budoucna.
Pozemek je v současné době veden jako trvalý travní porost a aktuálně není určen k výstavbě. Díky své poloze a postupnému rozvoji okolí však představuje zajímavou investiční příležitost s případnou možností budoucí změny v územním plánu.
Lokalita se nachází v atraktivní oblasti Jizerské hory, která je vyhledávaná pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. V blízkosti se nachází oblíbené výletní cíle jako Smědava či Paličník, což zvyšuje atraktivitu místa i jeho dlouhodobý investiční potenciál.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou s napojením na Frýdlant a Liberec. V obci je základní občanská vybavenost, další služby jsou dostupné v blízkém okolí.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (560 Kč/m²)
Pozemek: 3194 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2895 m MHD 157 m školka 205 m lékař 2850 m pošta 163 m restaurace 61 m škola 205 m vlak 1150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

560 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

1.34 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.68 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 153 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Prodej rovinatého pozemku vedeného jako trvalý travní porost v Jizerských horách. Pozemek aktuálně není určen k výstavbě a slouží jako investice do budoucna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Bílý Potok, nad ObÚ)
Nádraží: 1661 m (Bílý Potok pod Smrkem)
Liberec: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
České Budějovice: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno