prodej domu 134 m² s pozemkem 430 m²
Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 134 m² - Babice u Říčan Hledáte nové, pohodlné a stylové bydlení kousek od Prahy? Máme pro vás jedinečnou příležitost stát se majitelem poslední volné poloviny moderního dvojdomu na okraji obce Babice u Říčan. Projekt zaujal již několik rodin – tři jednotky mají své majitele a k dispozici zůstává už pouze tato poslední. Dispozice a provedení • Dispozice 5+kk – ideální pro rodinný život i práci z domova. • Vlastní oplocený pozemek o výměře cca 400 m². • V ceně tepelné čerpadlo značky SAMSUNG. • Dvě parkovací stání přímo u domu. • Přízemí: otevřený obývací prostor s přípravou na kuchyňskou linku, pokoj pro hosty či pracovnu, koupelna a technické zázemí. • Patro: tři prostorné ložnice, druhá koupelna a dostatek úložných prostor. • Samostatný vstup, napojené inženýrské sítě a kompletní infrastruktura. Kvalita, záruka a možnost úprav • Moderní architektura a promyšlené dispoziční řešení. • Prodloužená 5letá záruka – důraz na kvalitní materiály a precizní provedení. • Možnost klientských změn – přizpůsobte si svůj budoucí domov podle vlastních představ. Lokalita – klid a příroda na dosah Prahy • Dům se nachází na okraji obce Babice u Říčan v bezprostřední blízkosti polí a okolní přírody. • Říčany s kompletní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, restaurace i lékaři) jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem. • Výborná dostupnost do Prahy autem, autobusem i vlakem. • Okolí nabízí množství cyklostezek, lesů a přírodních lokalit pro aktivní odpočinek i relaxaci. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku. Rádi vám představíme celý projekt, zodpovíme vaše dotazy a provedeme vás celým procesem koupě nového domova.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (100597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00015
Odhad reálné ceny
10.23 mil. Kč
rozpětí 9.24 mil. – 11.77 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.76 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 225 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Babice, Babičky)
- Nádraží
- 4991 m (Říčany)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |