prodej stavebního pozemku 2 653 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2653 m², Chotěvice Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 258/2 v katastrálním území Chotěvice, okres Trutnov. Pozemek se nachází v klidné části obce a je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu venkovského charakteru. V lokalitě je přípustná stavba hlavního objektu k bydlení a doplňkových staveb sloužících k obsluze pozemku. Vhodné pro investory hledající klidné místo pro bydlení s výhledem na přírodu a výbornou dostupností do Trutnova i Dvora Králové. Celková plocha pozemku je ideální pro výstavbu a zahradu. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (841 Kč/m²)
Pozemek: 2653 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-903852

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2230.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

1.87 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 008 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 940 873 Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Stavební pozemek o rozloze 2653 m² v Chotěvicích je určen dle územního plánu k výstavbě rodinného domu venkovského charakteru. Nabízí klidné místo s výhledem na přírodu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Chotěvice, kostel)
Nádraží: 556 m (Chotěvice)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno