prodej zahrady 594 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s projektem na zahradní domek, 594 m², Borová Nabízíme vám ke koupi malebný pozemek na polosamotě u lesa o rozloze 594 m² v katastrálním území Borová nedaleko Náchoda. Vodovodní řád se nachází ve spodní části pozemku, elektrický proud je na sloupu elektrického vedení přímo na pozemku. Součástí prodeje je i projektová dokumentace pro výstavbu zahradního domku, včetně sociálního zařízení. Tato nemovitost je ve velmi klidné části obce, ideální pro ty kteří hledají útočiště od ruchu města a touží po klidu. Zahrada je připravena k vytvoření vašeho vysněného odpočinkového místa. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí a klidu, což ji činí ideální pro rekreační účely či zahradničení. Nechte se okouzlit touto jedinečnou příležitostí a přijďte si prohlédnout prostor pro váš nový projekt či relaxaci. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.. 

Parametry

Cena: 720 000 Kč (1212 Kč/m²)
Pozemek: 594 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-917534

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	720 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

720 000 Kč

1 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

585 667 Kč

170 233 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 550 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 847 544 · váha 41 %

Model z dat 401 097 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 415 800 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 427 Kč/m² → 847 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 401 097 Kč (rozpětí 179 739 Kč – 799 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 415 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 720 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 781 m (Borová)
Nádraží: 3290 m (Lewin Kłodzki)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno