Prodej stavebního pozemku 1569 m²

Frýdlant, Albrechtice u Frýdlantu · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím pozemek v k.ú. Albrechtice u Frýdlantu, určený ke stavbě rodinného domu o velikosti 1569m2. Nabídka obsahuje také zpracovanou kompletní projektovou dokumentaci na stavbu rodinného domu, s povolením stavby studny, ČOV a vsaku dešťové vody. Stavební povolení je již  VYDÁNO u příslušného SÚ, takže je možné začít stavět IHNED. Nový majitel tak bude moci začít stavět s velmi výraznou časovou úsporou.
Pozemek je rovinatý, přístupný z městské komunikace, napojen na elektřinu a svojí dostatečnou rozlohou příjemně zajišťuje soukromí.
Od současné silnice je oddělen stromovou bariérou, která částečně tlumí ruch. Na této silnici však bude v budoucnu velmi výrazně snížena dopravní zátěž, vzhledem k přípravě výstavby obchvatu přeložky I/13 Krásná studánka - Dětřichov, která bude dokončena v roce 2031.
Součtem všech výše zmíněných skutečností tak může nový majitel na této parcele vybudovat příjemné bydlení pro svou rodinu a splnit si tak své zásadní životní sny.
Pro lepší představu přikládám fotky s vizualizací budoucího domu na pozemku a výřez z koordinačního výkresu.
Na pozemek je možné se přijet podívat, není zatím oplocen a je přístupný.
Napište mi nebo zavolejte pro další informace, ráda Vám je poskytnu. Našim klientům poskytujeme v případě zájmu zcela zdarma poradenství pro získání hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (1351 Kč/m²)
Pozemek: 1569 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 6325 m MHD 23 m školka 3616 m lékař 3550 m pošta 3348 m restaurace 2659 m škola 3495 m obchod 6522 m vlak 3790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

1 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.58 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Albrechtice, prodejna)
Nádraží: 3773 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 37 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno