prodej louky 28 206 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 28206 m², Trutnov-Babí Prodej pozemku o výměře 28206 m² v katastru obce Babí. Jedná se o louku s porostem stromů, přístup po vlastní cestě, která přiléhá k pozemku a podíl 1/3 je součástí prodeje. Možno těžit v souladu s předpisy. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 28206 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-800491

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.23 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	222.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.15 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 19.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 19.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 222.83 mil. → 2.23 mil.
24.08.2026	přidáno