Prodej stavebního pozemku 2626 m²

Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro stavbu 1 nebo 2 rodinných domů o výměře 2 626 m² v obci Křižany (okres Liberec), situovaný v klidné lokalitě Podještědí, Krkavské skály, nedaleko vodní plochy Krkavec. Pozemek je mírně svažitý, bez staveb, připravený k výstavbě. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a voda (bez přípojek). Odpad se musí řešit pomocí ČOV do doby než obec vybuduje kanalizaci. Přístup na pozemek je zajištěn z veřejné komunikace. Zastavitelnost pozemku je 15%. Postavit lze až 2 rodinné domy s přízemím a obytným podkrovím (minimální výměra pro 1 dům je 1000 m2). Obec disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad) a má pravidelné autobusové i vlakové spojení nejen do Liberce. Lokalita nabízí přírodní prostředí v blízkosti Ještědského hřebene s možnostmi turistiky a rekreace, vhodné pro klidné bydlení i výstavbu rodinného domu. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1866 Kč/m²)
Pozemek: 2626 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4719 m MHD 370 m školka 866 m lékař 327 m pošta 410 m restaurace 317 m škola 2929 m vlak 1881 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

5.53 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 285 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Křižany, u Krkavčích skal)
Nádraží: 2146 m (Křižany)
Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno