Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2626 m²

Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro stavbu 1 nebo 2 rodinných domů o výměře 2 626 m² v obci Křižany (okres Liberec), situovaný v klidné lokalitě Podještědí, Krkavské skály, nedaleko vodní plochy Krkavec. Pozemek je mírně svažitý, bez staveb, připravený k výstavbě. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a voda (bez přípojek). Odpad se musí řešit pomocí ČOV do doby než obec vybuduje kanalizaci. Přístup na pozemek je zajištěn z veřejné komunikace. Zastavitelnost pozemku je 15%. Postavit lze až 2 rodinné domy s přízemím a obytným podkrovím (minimální výměra pro 1 dům je 1000 m2). Obec disponuje základní občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad) a má pravidelné autobusové i vlakové spojení nejen do Liberce. Lokalita nabízí přírodní prostředí v blízkosti Ještědského hřebene s možnostmi turistiky a rekreace, vhodné pro klidné bydlení i výstavbu rodinného domu.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (1866 Kč/m²)
Pozemek
2626 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 370 m školka 866 m lékař 327 m pošta 410 m restaurace 317 m škola 2929 m vlak 1881 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Křižany, u Krkavčích skal)
Nádraží
2146 m (Křižany)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno