prodej lesa 1 466 m²

Adršpach · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 1466 m², Horní Adršpach Nabízíme k prodeji lesní pozemek o rozloze 1466 m² v katastrálním území Horní Adršpach. Jedná se o podíl 1/2 z celkové výměry 2932 m², pozemek leží na okraji obce. Horní Adršpach je známý svou nádhernou přírodou a turistickými atrakcemi, takže lokalita nabízí příležitost nejen k rekreaci a odpočinku, ale také jako investici do budoucna. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací. Tato nabídka představuje příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo v malebném prostředí. 

Parametry

Cena: 229 000 Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 1466 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-930493

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	229 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	229.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

198 498 Kč

116 280 – 924 310 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 186 588 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 90 km) 183 978 · váha 41 %

Model z dat 244 781 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 140 677 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 183 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 817% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 781 Kč (rozpětí 109 691 Kč – 488 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 140 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Adršpach, Horní Adršpach, žel. zast.)
Nádraží: 233 m (Horní Adršpach)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 229.00 mil. → 229 000
24.08.2026	přidáno