Prodej stavebního pozemku 1154 m²

Liberec, Liberec XVIII-Karlinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V libereckých Karlinkách se nachází slunný stavební pozemek o výměře 1 154 m², který nabízí ideální místo pro klidné rodinné bydlení v příjemném prostředí stávající zástavby. Díky obdélníkovému tvaru poskytuje praktické využití prostoru pro stavbu domu i zahrady podle vašich představ.
Z převážné části je pozemek oplocený a doplněný živým plotem. Velkou výhodou jsou také připravené inženýrské sítě  přímo na pozemku je elektrický pilíř a vodovod se nachází v přilehlé komunikaci. Likvidace odpadních vod je zde třeba řešit ČOV.
Místo vás okouzlí krásnými výhledy na Ještěd i panorama Jizerských hor a zároveň nabídne klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Liberce i do přírody.
Ať už hledáte místo pro vysněné rodinné bydlení nebo investici v žádané lokalitě, tento pozemek představuje příležitost, která se neobjevuje často. 
Parametry budoucí stavby rodinného domu: 2. nadzemní podlaží + 1. zakončovací podlaží, zastavitelnost 20% + 20% pro zpevněné plochy a 60% zeleně 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (4549 Kč/m²)
Pozemek: 1154 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1389 m MHD 605 m školka 993 m lékař 1279 m pošta 1995 m restaurace 591 m škola 730 m obchod 2571 m vlak 837 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

4 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.11 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.26 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 428 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Karlinky)
Nádraží: 897 m (Ostašov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno