prodej domu 146 m² s pozemkem 111 m²

Třtice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Třticích na prodej Dovolujeme si vám nabídnout ke koupi moderní rodinný dům, který byl kompletně postaven od základu v roce 2022. Jedná se o novostavbu realizovanou s důrazem na vysoký standard, zejména pokud jde o promyšlené vnitřní uspořádání a komfortní obytné prostory. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá kvalitní a ihned obyvatelné bydlení bez nutnosti dalších investic. Přízemí domu je navrženo tak, aby maximálně usnadňovalo každodenní provoz domácnosti. Součástí je prostorná garáž s přímým vstupem do interiéru, což je velmi praktické především v chladných nebo deštivých měsících. V garáži se nachází technické zázemí domu, včetně veškerých potřebných instalací. Dále je v přízemí velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří centrální společenský prostor domu. Kuchyně je moderní a prakticky řešená, s dostatkem úložného prostoru i pracovních ploch a je zde také praktická spíž. V chodbě se nachází samostatná koupelna s toaletou. Z obývacího pokoje vedou schody do horního patra. V patře domu se nachází klidová zóna. Jsou zde dva menší pokoje, ideální jako dětské ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dále šatna a velkorysá hlavní ložnice, která poskytuje dostatek prostoru a pohodlí. Součástí této ložnice je vlastní koupelna, která zajišťuje naprosté soukromí a komfort. Z ložnice je zároveň přímý vstup na prostornou krytou terasu. Terasa je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Díky zastřešení ji lze využívat za každého počasí. V současnosti je zde umístěna vířivka a pohodlné venkovní posezení – ideální místo pro relaxaci nebo letní grilování s rodinou a přáteli. Z chodby v prvním patře je také přístup do půdního prostoru, který slouží jako praktické místo pro ukládání sezónních věcí, sportovního vybavení nebo jiného majetku, který nechcete mít trvale v obytné části domu. Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla vzduch–vzduch, které je energeticky úsporné a efektivní. V přízemí je instalováno komfortní podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrné teplo po celé ploše. V patře jsou umístěny klasické radiátory, které zajišťují rychlý a účinný ohřev prostoru. Ohřev teplé vody je řešen samostatným elektrickým bojlerem. Nemovitost je ve výborném stavu, bez nutnosti dalších investic. Nový majitel se tak může ihned nastěhovat a začít dům naplno užívat. Dům je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám velmi rádi pomůžeme. Pokud vás tato nabídka zaujala a přejete si domluvit prohlídku nebo získat více informací, neváhejte kontaktovat našeho makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (65753 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 111 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-201-NP03166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

65 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

5.64 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.92 mil. · váha 39 %

Model z dat 10.95 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 772 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Třtice)
Nádraží: 3773 m (Nové Strašecí)
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno