Prodej stavebního pozemku 2394 m²

Jeřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Michal Hribik & Gepard reality nabízí ke koupi soubor stavebních pozemků v obci Jeřmanice, v klidné a vyhledávané lokalitě určené pro bydlení. Pozemky se prodávají jednotlivě, v rámci jednoho souhrnného prodeje.

K dispozici jsou dvě samostatné parcely:

• pozemek p.č. 802/60 o výměře 2 022 m²
• pozemek p.č. 802/73 o výměře 2 394 m²

Jedná se o pozemky určené k výstavbě rodinných domů. Díky nadstandardním výměrám nabízí dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu domu, ale i pro zahradu, bazén, garáž či další zázemí. V dnešní době jsou parcely této velikosti spíše výjimkou.

Inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemků. Přístup je zajištěn po asfaltové komunikaci. Pozemky nejsou zatíženy ochrannými pásmy, což výrazně usnadňuje budoucí projektování a realizaci stavby.

Obec Jeřmanice je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky své strategické poloze mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou, s výborným napojením na rychlostní komunikaci I/35. V blízkosti se nachází Jeřmanická přehrada i Jizerské hory, což z této nabídky činí ideální místo pro klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody, a zároveň s rychlou dostupností města.

Cena pozemku p.č. 802/73 (2 394 m²) činí 5 100 000 Kč
Cena pozemku p.č. 802/60 (2 022 m²) činí 7 500 000 Kč.

V případě zájmu Vám rád poskytnu bližší informace, územně-plánovací podmínky a pomohu i se zajištěním financování. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci dle vlastních kritérií.

Budu se těšit na osobní setkání.

Michal Hribik & Gepard reality

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (2130 Kč/m²)
Pozemek: 2394 m²
Vlastnictví: Prodáno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realitykubas-eleven

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3528 m MHD 280 m školka 2170 m lékař 3526 m pošta 1787 m restaurace 1312 m škola 1787 m obchod 4839 m vlak 1010 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.05 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 902 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Jeřmanice, hlavní silnice)
Nádraží: 1019 m (Jeřmanice)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno