prodej pole 1 119 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/36 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/36 pozemku 1119 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/36 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 8058 m² v katastrálním území Jeníkovice u Hradce Králové, okres Hradec Králové. Pozemek je zapsán na LV 421 pod parcelním číslem 2459 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 105 000 Kč (94 Kč/m²)
Pozemek: 1119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1906

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	105 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

94 Kč/m²

Odhad reálné ceny

140 751 Kč

71 478 – 166 193 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 306 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 161 736 · váha 67 %

Model z dat 105 880 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 85 324 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 161 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 880 Kč (rozpětí 67 457 Kč – 178 621 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 85 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastru Jeníkovice. Jde o menšinový podíl, což omezuje možnosti přímého užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: podíl 5/36

Dostupnost

Zastávka: 1716 m (Nepasice, restaurace)
Nádraží: 1955 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.50 mil. → 105 000
24.08.2026	přidáno