prodej louky 1 800 m²

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1800 m², Liberk Prodej krásné louky o rozloze 1808 m² v katastrálním území Hláska, ideálně situované na okraji obce. Tento pozemek vyniká svou polohou, která nabízí klidné a přírodní prostředí, zároveň je však snadno dostupný z centra obce. Louka je ve velmi dobrém stavu, což ji činí ideální volbou pro různé využití, ať už hledáte místo pro rekreaci, zemědělské účely nebo investici do budoucnosti. Okolní krajina je malebná a poskytuje úžasné výhledy, které vás uchvátí. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek přírody na dosah ruky. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (695 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905127

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1251.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 945 Kč

697 508 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 811 168 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 836 418 · váha 84 %

Model z dat 893 397 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 836 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 893 397 Kč (rozpětí 400 347 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Hláska)
Nádraží: 5859 m (Pěčín)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno