prodej stavebního pozemku 1 981 m²

Lhota pod Libčany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1.981 m² Stavební pozemek 1 981 m² na prodej | Lhota pod Libčany | okres Hradec Králové Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 981 m² v obci Lhota pod Libčany (parcely č. 385/2 + 386/2). Lhota pod Libčany je klidná a moderně se rozvíjející obec v okrese Hradec Králové, zasazená do příjemné krajiny Polabí. Obec je známá svým důrazem na kvalitní životní prostředí, udržitelný rozvoj a vysokou úroveň péče o veřejný prostor. V místě je kompletní základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, ordinace praktického i zubního lékaře, pobočka České pošty, obchody a další služby, díky čemuž je obec ideální pro rodinné bydlení. Výborná je také dopravní dostupnost: nájezd na dálnici D11 (směr Praha) cca 8 minut jízdy, pohodlné spojení do Hradce Králové autem i veřejnou dopravou. Informace o pozemku ✅ celková výměra: 1 981 m² ✅ pozemek je orientován na jižní stranu ✅ pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu generační bydlení nebo rozlehlejšího rodinného domu ✅ elektřina na pozemku ✅ plyn, vodovod, kanalizace v dosahu pozemku ✅ povolený sjezd z komunikace Další informace Přímý majitel Právní servis zajištěn RK prosím nekontaktovat Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 7.53 mil. Kč (3800 Kč/m²)
Pozemek: 1981 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1055776

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.53 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	75278.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.53 mil. Kč

3 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

3.61 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 6.00 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.62 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 029 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.53 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Lhota pod Libčany, odbočka Libčany)
Nádraží: 1250 m (Lhota pod Libčany)
Hradec Králové hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno