prodej louky 9 131 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 9131 m², Trutnov-Babí Prodej pozemku o výměře 9131 m² v katastru obce Babí. Jedná se o louku s několika stromy, přístup po vlastní zpevněné cestě. Na prodej jsou i sousední pozemky. 

Parametry

Cena: 630 039 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 9131 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-799086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 039 Kč	-99.0 %
24.08.2026	63.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 039 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

882 430 – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 630 039 · váha 41 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 630 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 400% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 630 039 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:28

Louka 9131 m² v Trutnově-Babí se stromovím a vlastní cestou, bez staveb. Skromný popis; cena ~69 Kč/m² na zemědělskou půdu je nízká, možný důvod není znám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: několik stromů, přístup po vlastní zpevněné cestě

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží: 481 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 63.00 mil. → 630 039
24.08.2026	přidáno