prodej zahrady 1 143 m²

Pěčín · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1143 m², Pěčín Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 1143 m², nacházející se na okraji malebné obce Pěčín u Rychnova nad Kněžnou. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid a přírodu, zároveň však chtějí mít blízko k občanské vybavenosti. Zahrada je v dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití. Můžete zde pěstovat vlastní plodiny, relaxovat nebo ji využít pro rekreační účely. Výhodou je rovněž snadná dostupnost a krásný výhled do okolní krajiny. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit svůj kousek přírody v atraktivní lokalitě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 1143 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890969

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.13 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1131.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

687 198 Kč

311 618 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 645 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 556 872 · váha 41 %

Model z dat 773 511 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 800 100 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 556 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 773 511 Kč (rozpětí 346 624 Kč – 1.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 800 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Rokytnice, Vánoční ozdoby)
Nádraží: 742 m
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno