prodej chaty/chalupy 74 m² s pozemkem 383 m²
Nalžovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní chata určená k relaxaci či jako investiční příležitost V exkluzivním zastoupení majitele bych vám ráda nabídla na prodej luxusní a plně vybavenou klimatizovanou dvoupodlažní chatu o dispozici 3+kk, která se nachází v malebné lokalitě těsně u vodní nádrže Slapy, v atraktivní obci Oboz. Součástí této unikátní nemovitosti je pozemek o rozloze 383 m², včetně dvou vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu. Objekt byl dostavěn v roce 2024 a je součástí projektu Green Resort Slapy, který harmonicky propojuje moderní architekturu s přírodou. Projekt zahrnuje 15 rekreačních chat a 6 apartmánů + kavárnu. V přízemí chaty se nachází zádveří s šatní skříní, vybavený elegantní kuchyňský kout spojený s prostorným obývacím pokojem, vhodným pro společenské chvíle i relaxaci a moderní koupelna se sprchovým koutem. Ve druhém podlaží se nachází dvě útulné ložnice, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí. Z každé místnosti se vám dostane překrásného výhledu do přírody. Interiér byl navržen velmi vkusně, elegantně a prakticky. Použité materiály kombinují přírodní dřevěný obklad fasády, velkoformátová okna na čelních stranách a střechu pokrytou kvalitním bonnským šindelem. Objekt je možno využívat víkendově, pro dlouhodobé relaxační účely nebo je možné chatu využívat k investičním účelům. Koupání je vzdálené jen pár kroků. Obec Oboz je malebnou vesnicí ve Středočeském kraji, nacházející se pouhé 3,5 km severozápadně od obce Nalžovice, v blízkosti vyhledávané vodní nádrže Slapy. Tato lokalita je ideálním místem pro milovníky přírody a vodních sportů. Slapy jsou perfektním místem pro koupání, rybaření, plachtění a další vodní aktivity. Okolní lesy a stezky jsou skvělé pro pěší turistiku a cykloturistiku. Tato jedinečná chata představuje ideální volbu pro ty, kteří touží po klidném a luxusním místě k odpočinku, s bohatými možnostmi pro aktivní trávení volného času v srdci přírody. Pro více informací či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (93243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-340-NP00090
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 7.07 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 786 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1592 m (Borotice, rozcestí Smilovice)
- Nádraží
- 9439 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |