prodej pole 38 473 m²

Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 38473 m², Sobotka Prodej dvou pozemků, o celkové ploše 38.473 m² v katastrálním území Spyšova, obec Sobotka, okres Jičín. Konkrétně: parc. č. 497/53 a parc. č. 497/69. Pozemky jsou rovinaté, ideální pro přírodní a zemědělské využití i jako strategická investice s potenciálem zhodnocení. Zemědělská půda si dlouhodobě udržuje svou hodnotu a patří mezi nejstabilnější formy uložení kapitálu. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, zapsány na LV č. 1231. Pozemky jsou prodávány výhradně jako celek v žádané lokalitě Jičínska. V případě zájmu o bližší informace, mě prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (205 Kč/m²)
Pozemek: 38473 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-943503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

2.32 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 6.39 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1274 m (Staňkova Lhota)
Nádraží: 1586 m (Sobotka)
Liberec: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno