Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8679 m²

Křižany, Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek Křižany V krásném prostředí Podještědí, v obci Křižany, nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 8 679 m². Podle územního plánu je rovinatá část u komunikace určena k zástavbě, zatímco zadní část pozemku tvoří svažitá plocha se zelení. Pozemek je převážně rovinatý a po jeho okrajích rostou vzrostlé stromy, které zajišťují příjemné soukromí i jedinečnou atmosféru. Lokalita spojuje klid venkovského bydlení s dobrou dostupností do města. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Odpadní vody je potřeba řešit vlastní ČOV a zásobování vodou lze zajistit vrtem. Součástí pozemku je také přírodní pramen. Okolí ocení především milovníci přírody, turistiky, cyklistiky a zimních sportů. V blízkosti se nachází množství turistických a cyklistických tras i krásná příroda v okolí Ještědu. Do centra Liberce dojedete autem přibližně za 25 minut. Pokud hledáte ideální místo pro výstavbu domu v klidném prostředí s přírodou na dosah a zároveň dobrou dostupností do města, může být tento pozemek právě pro vás tou správnou volbou. List Vlastnictví č. 136, Křižany

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (229 Kč/m²)
Pozemek
8679 m²
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
vyhradne-cz

Vzdálenosti

MHD 13 m školka 771 m lékař 1251 m pošta 1181 m restaurace 1269 m škola 4504 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 16.57 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 8.71 mil. · váha 82 %
Model z dat 14.54 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 20.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 004 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 30.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 20.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:03

Jedná se o stavební pozemek v krásném prostředí Podještědí s přivedenou elektřinou a možností vlastního zdroje vody. Pozemek má rovinatou část pro zástavbu a svažitou část se zelení.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vrt, prirodni pramen
odpady
vlastni COV

Dostupnost

Zastávka
10 m (Křižany, pila)
Nádraží
1644 m (Křižany)
Praha hl. n.
144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno