prodej pole 40 169 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku – orná půda, 40 169 m², Otovice u Broumova Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 40 169 m² v obci Otovice u Broumova, přímo u hlavní komunikace vedoucí směrem k hraničnímu přechodu do Polska. Pozemek je v územním plánu veden jako plocha zemědělská (orná půda). V současné době je využíván k zemědělským účelům, díky své strategické poloze u hlavní silnice a blízkosti hranic však nabízí i zajímavý investiční potenciál do budoucna. výměra: 40 169 m² druh pozemku: orná půda přístup z obecní komunikace klidná lokalita Broumovska s krásnou přírodou v okolí BPEJ a kvalita půdy: BPEJ 75600 – 38 078 m²: kvalitní hnědozemě v mírně teplé a vlhčí oblasti, hluboké, beze skeletu, vhodné pro širokou škálu plodin. BPEJ 75800 – 2 091 m²: hnědozemě v mírně teplé a vlhčí oblasti, středně svažité, hluboké, beze skeletu, dobře využitelné pro zemědělství. 

Parametry

Cena: 2.01 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 40169 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní pomoc s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.01 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	200.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.01 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč

2.02 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.01 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Nabízí se rozlehlý pozemek orné půdy o výměře 40 169 m² v Otovicích u Broumova u hlavní silnice. Pozemek je aktuálně využíván zemědělsky, ale díky poloze u hranic skýtá i budoucí potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Otovice, prodejna)
Nádraží: 4292 m (Broumov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 200.85 mil. → 2.01 mil.
24.08.2026	přidáno