Prodej komerčního pozemku 3000 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete vybudovat moderní sportovní komplex s restaurací, parkovacím domem pro návštěvníky, dalšími službami a hledáte vhodné místo? 

Nabízíme část pozemku o výměře 3 000 m², který je umístěn mezi ulicemi Kunratická a Olbrachtova v Liberci - Starý Harcov. Lze přikoupit i druhou navazující část pozemku o výměře 5 023m².

Jedná se o atraktivní lokalitu se skvělou dopravní obslužností a navíc i nově vznikající rezidenční čtvrtí Nová Kunratická s více než 600 bytovými jednotkami v blízkém okolí, což zvyšuje potenciál pozemku pro komerční i volnočasové využití.

Pozemek je dle územního plánu určen pro intenzivní sportovní, tělovýchovné, rekreační a volnočasové aktivity provozované v uzavřených objektech (zejména stadióny). Lze zde však zřídit i například autokemp, karavan-kempy apod. Jako podmíněné přípustné využití se nabízí také výstavba nekrytých i krytých parkovacích stání a parkovacích domů, ubytoven, penzionů, obchodů a služeb sloužících bezprostředně k zajištění hlavního a přípustného využití. Jedná se tedy o pozemek s širokou škálou velmi zajímavého využití.

Na hranici pozemku se nachází voda, elektřina i kanalizace, což usnadňuje jeho budoucí využití.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace včetně kompletní územně plánovací informace.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 3000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 339 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

4.74 mil. – 10.20 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.78 mil. · váha 80 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 593 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32

Komerční pozemek v Liberci - Starém Harcově určený zejména pro sportovní a rekreační aktivity. Na hranici pozemku jsou dostupné veškeré inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Východní)
Nádraží: 2060 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno