prodej lesa 19 276 m²

Rychnovek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Starý Ples Prodám pozemky v k. ú. Starý Ples Jedná se o p. č. 349/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 556 m². Dále p. č. 364/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 185 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci s celkovou výměrou 18 741 m². Dále p. č. 356/16 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 171 m², vlastníme podíl 1/6 tudíž 362 m². A p. č. 356/21 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 035 m², vlastníme podíl 1/6 tudíž 173 m². Celková výměra pozemků je 19 276 m². 

Parametry

Cena: 482 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 19276 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	482 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

rozpětí 1.23 mil. – 1.73 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 1.43 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 864 410 Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 482 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Starý Ples, točna)
Nádraží: 2456 m (Rychnovek)
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.20 mil. → 482 000
24.08.2026	přidáno