prodej lesa 19 276 m²

Rychnovek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — p. č. 356/16 ... vlastníme podíl 1/6 ... p. č. 356/21 ... vlastníme podíl 1/6

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Starý Ples Prodám pozemky v k. ú. Starý Ples Jedná se o p. č. 349/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 556 m². Dále p. č. 364/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 8 185 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci s celkovou výměrou 18 741 m². Dále p. č. 356/16 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 171 m², vlastníme podíl 1/6 tudíž 362 m². A p. č. 356/21 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 035 m², vlastníme podíl 1/6 tudíž 173 m². Celková výměra pozemků je 19 276 m². 

Parametry

Cena: 482 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 19276 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-163

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	482 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

482 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.30 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.83 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 992 392 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 482 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Jedná se o prodej lesních pozemků a trvalých travních porostů v k. ú. Starý Ples o celkové výměře 19 276 m². Část pozemků je prodávána jako spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Starý Ples, točna)
Nádraží: 2456 m (Rychnovek)
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.20 mil. → 482 000
24.08.2026	přidáno