Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5023 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete vybudovat moderní sportovní komplex s restaurací, parkovacím domem pro návštěvníky, dalšími službami a hledáte vhodné místo? Nabízíme lukrativní část pozemku o výměře 5 023 m², který je umístěn mezi ulicemi Kunratická a Olbrachtova v Liberci - Starý Harcov. Lze přikoupit i druhou navazující část pozemku o výměře 3 000m². Jedná se o atraktivní lokalitu se skvělou dopravní obslužností a navíc i nově vznikající rezidenční čtvrtí Nová Kunratická s více než 600 bytovými jednotkami v blízkém okolí, což zvyšuje potenciál pozemku pro komerční i volnočasové využití. Pozemek je dle územního plánu určen pro intenzivní sportovní, tělovýchovné, rekreační a volnočasové aktivity provozované v uzavřených objektech (zejména stadióny). Lze zde však zřídit i například autokemp, karavan-kempy apod. Jako podmíněné přípustné využití se nabízí také výstavba nekrytých i krytých parkovacích stání a parkovacích domů, ubytoven, penzionů, obchodů a služeb sloužících bezprostředně k zajištění hlavního a přípustného využití. Jedná se tedy o pozemek s širokou škálou velmi zajímavého využití. Na hranici pozemku se nachází voda, elektřina i kanalizace, což usnadňuje jeho budoucí využití. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace včetně kompletní územně plánovací informace.

Parametry

Cena
14.06 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek
5023 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 345 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 69 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.26 mil. · váha 74 %
Model z dat 9.25 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.06 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Východní)
Nádraží
2060 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno